若你身為一名租房新手，在挑選物件時，可能會先根據預算篩選出物件，沒想到看著看著竟然還有不同的租屋類型要區分？雅房套房差別又有什麼不同？其實要分辨物件為雅房還是套房，從「有沒有浴廁」就可以做區分出來。除此之外，雅房、套房還有哪些不同？不同房型大約的費用落差是多少？租房時應該注意什麼？以下就帶你來一一瞭解。
常見的3大租屋類型一次看
1. 雅房：
空間中只具備臥室的功能，沒有附贈個人的衛浴設備，而像是客廳、廚房、衛浴設備等則需要與其他室友共同使用，因此在這個定義下並不會有獨立雅房的存在。相較套房而言，可使用的公共空間大，加上同樣的租金與套房相比，可以租到更好的地段，擁有更好的生活機能。
2. 分租套房：
通常是房東將物件原有的格局打掉重新規劃，在同一個門牌內隔出許多間套房，而每個房間內都是擁有獨立衛浴的。但由於是分租的關係，其他間套房也就會有其他室友入住，而在共同享有公共空間的同時，公共區域的水電費也會需要所有租客一起分攤。
3. 獨立套房：
套房就必定會擁有獨立衛浴，而獨立套房與分租套房不同的是，獨立套房是擁有自己的門牌號碼，因此電錶通常也是依台水台電計費，物件內所有設備都是個人擁有，也就不會有需要分攤公共空間水電費的問題，除了衛浴設備以外，視格局而定可能也有廚房、客廳等空間做使用，但租金也相對高昂。
雅房套房差別在哪裡？
要區分該物件是套房還是雅房，直接從是否有「衛浴」來分辨就可以了，有衛浴的是套房；而沒有衛浴的是雅房。
雅房雖然沒有獨立衛浴，但能換取的是更多的公共空間。但也因為承租雅房會需要與室友共用衛浴設備，因此在無法得知其他房客的生活習慣和作息的狀況下，也很難預知彼此是否有辦法共同維持公共空間。而套房可以享有的自己的衛浴，不必和室友互相配合，部分房型甚至可能配有客廳或陽台。
看到這裡，相信你對於這些租屋類型有著更深入的認識，以下統整出雅房、套房的差異，坪數及價格則以台北市平均的物件狀況為例。
| 雅房 | 分租套房 | 獨立套房 | |
|---|---|---|---|
| 坪數 | 約3～5坪 | 約5～8坪 | 約7～20坪 |
| 租金範圍／月 | 約6,000～10,000元 | 約10,000～13,000元 | 約10,000～15,000元 |
| 設備 | 需要共用廚房、衛浴和客廳 | 具有獨立衛浴 | 具有獨立廚房、衛浴等設備 |
| 生活便利性 | 低，需仰賴公共空間 | 中，同時享有部分獨立空間以及共用設備 | 高，不必與他人共享設備 |
| 隱私程度 | 低，除了臥室以外其他都需要共用 | 中，部分空間需共用 | 高，擁有完整的獨立空間 |
關於雅房出租的適合對象和注意事項一次看！
雅房吸引人的優勢之一在於租金便宜，而適合的租客族群包含學生、單身者、社會新鮮人、沒有養寵物的人，以及希望室內可活動空間大，且不介意與他人共用，都是適合選擇雅房的族群。以下列出在租雅房時可以多做留意的部分。
- 隔間材質：隔間是否足夠堅固，若在裝潢時是使用脆弱的隔間材質，容易導致隔音差或是造成危險的疑慮。
- 室友狀況：若有機會可以預先詢問房東關於室友的背景、生活習慣和作息等，初步判斷彼此是否能夠和睦相處。
- 公共區域：有哪些生活公約需要遵守，以及廚房、衛浴設備或是洗衣機等公共設施的使用規則和維護狀況。
- 費用部分：在租賃前需要先釐清電費的計算方式，包含公共空間以及個人空間的水電費分算方式都可以預先瞭解。
- 消防設備：公共空間是否有配置煙霧探測器、滅火器等消防設施，以策安全。
若你想要擁有短租的靈活性，卻礙於預算考量，或是更看重物件周遭的生活機能是否良好，這時可以往短租雅房這種物件做挑選。需要特別注意的是，在簽約前可以釐清物件是否提供基本的家具和生活設施、租金是否合理，以及房東能接受之最短租期為多長。
獨立套房出租的適合對象和注意事項一次看！
獨立套房適合對象包括上班族、小家庭、新婚夫妻、重視隱私、對於衛生習慣有高度要求的人承租。至於租獨立套房前有哪些需要注意的地方？以下就帶你來瞭解。
- 合約細節：詳讀租賃契約，並瞭解租金、押金、租期、繳費方式、續租條款等詳細內容。
- 設備維護：確認套房內設備，視房型而定可能包含廚房、衛浴、家電等，現有使用狀況以及釐清後續維護責任。
- 房東、物業管理：在前期可以觀察房東或物業管理處理問題的速度和態度，聯絡方式。
- 租金和押金：確認租金是否包含水電費、網路費或其他項目，以及押金的退還方式。
- 周邊環境：瞭解周邊設施，例如超市、便利商店、大眾運輸等是否便利。
- 逃生動線：確認該物件是否有頂樓加蓋，並在看房時繞一繞公共的樓梯區域，是否有常態性的堆放物品，若有的話可以請房東協調鄰居移除。
短租的優勢莫過於不會被長期的租賃契約給綁住，若在實際入住後對於周邊環境、鄰居不甚滿意，也能在最短的時間內就搬走。若想要以短租形式承租獨立套房，可以預先詢問是否有完善的退租政策，避免提前退租時產生糾紛。
最後，如果希望壓低租金且不介意與室友共享公共設施，那麼雅房會是良好的選擇；如果你想要保有更多的隱私和獨立性，則可以選擇獨立套房做承租。
到底雅房好還是套房好？解答3個租屋常見的問題
不論是什麼房型，可以依據自身預算、生活成本、個人生活方式與需求做考量，以下統整出3個租屋常見問題，幫助你篩選出適合自己的物件。
1.套房算一戶嗎？
套房還能分成獨立套房和分租套房2種，若套房要構成一戶的條件，該物件必須是獨立門牌、獨立空間，以及獨立的對外出入口，同時具備這3個要件才能算是一戶。
2.租屋補貼有房型限制嗎？雅房也可以申請嗎？
可以，租屋補貼的申請資格與房型無關，不論今天想承租的是雅房、分租套房還是獨立套房，只要年滿18歲，並且有租屋事實者附上租賃契約書就可以進行後續審查。補助金額會依收入不同而有差異，若想深入瞭解租屋補貼的方式，可以參考內政部不動產資訊平台。
3.雅房有獨立衛浴嗎？
沒有，雅房是沒有獨立衛浴的。若入住雅房需要與其他租客共用公共設施，包括廚房、衛浴和客廳等。這類房型適合預算有限且能接受共用空間的人，若你需要獨立衛浴，應考慮獨立套房或分租套房，這2種房型會提供獨立的衛浴設施在房間內。
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| 物件區域 | 物件名稱 | 物件特色 | 房價／月 |
|---|---|---|---|
| 台北 | 謙匯國際酒店式公寓 | 適合上班族及家庭入住，公設部分除健身房以外需額外付費，最短租期1個月。 | 1,400 元起／晚 點我看物件資訊 |
| 逸台北－西門重慶館 | 近捷運台北車站的電梯大樓，室內約15坪並且擁有對外窗。設備齊全可直接入住，而房價部分則包含水、網路及第四台之費用。 | 3,500 元起／晚 點我看物件資訊 |
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| 基泰酒店式公寓－中山館 | 位於晴光商圈附近，生活機能便利，約步行7分鐘可以抵達捷運民權西路站以及捷運中山國小站。提供了飯店式的管理，包括櫃檯以及代收包裹與信件。 | 40,000 元起 點我看物件資訊 |
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| 東區之心－忠孝復興 | 交通方便走路約5～8分鐘即可抵達捷運忠孝復興站，生活機能良好。房內格局採3房1廳1廚1衛且包含浴缸。 | 75,000 元起 點我看物件資訊 |
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| 新北 | 新光新板傑仕堡 | 步行約9分鐘即可抵達板橋車站。房間內配有廚房及洗衣機，格局將客廳與臥房分開，而公設部分則包含室內游泳池、健身中心、岩盤浴以及健康諮詢服務。 | 90,000 元起 點我看物件資訊 |
| Olala Homes 歐樂寓月租公寓 | 坐落於新北市板橋府中，擁有優越地理位置和便利大眾運輸。室內採雅緻的設計，並提供多種房型做選擇，打造舒適的住宿體驗。 | 34,500 元起 點我看物件資訊 |
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| 台中 | 南屯區 近精科工業區 全新完工樓中樓 | 為1房2廳1衛的樓中樓。內含全新家電、智能馬桶、流理台和衛浴開窗。地理位置優越，靠近嶺東科大，可談戶籍，並且可申請租屋補助。 | 15,000 元起 點我看物件資訊 |
| 白金大智 | 位於台中市東區的電梯套房，鄰近台中火車站、新時代、三井Lalaport。傢俱家電一應俱全，一卡皮箱即可入住，且可飼養貓咪。 | 12,000 元起 點我看物件資訊 |
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| 高雄 | 夏優旅居 | 走路約6分鐘可到達捷運鹽埕埔站，附近美食林立，生活機能也十分充足。旅館提供親子遊憩區、自助洗衣機、健身中心、商務中心給租客使用。 | 32,000 元起 點我看物件資訊 |
| 前金區｜捷運站口 | 格局為2房1衛1陽台，地點絕佳位於捷運站口，附近亦可停放機車。內有廚房設備、陽台和優質床墊。可養小狗和貓，是個適合長租的物件。 | 43,000 元起 點我看物件資訊 |
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